在当前宏观环境下,除一线和部分二线城市外的传统住宅开发都面临着巨大的发展瓶颈。但宏观调控并没有过多地涉及商业地产,这就给我们以从调控政策中异军突起的机会,从而有必要发挥差异化的竞争优势使市场需求更加旺盛。内蒙古作为中国对外开放的北方桥头堡,其商业地产的活跃程度高于全国。虽然在过去计划经济体制中商业设施与网店的设置不够完善和科学,但在改革开放后,由于沿边地区经济天生具有的活力,商业地产开始早于全国进入到春天。自治区商业地产发展的20年来,商业地产的投资主体从过去的政府和国有企业的一枝独秀不断过渡到依据市场化手段、投资主体不断丰富的阶段。内蒙古商业地产的投资额、新开工面积和销售面积稳步增长,尤其是2008年以来发展更快。从2006年到2014年,内蒙古商业地产的投资额增长近5倍、新开工面积增长了近6倍。当然,内蒙商业地产的发展也存在诸如定位不准、运作体系不规范、模式不清晰、缺乏专业商业地产服务体系等问题。本文认为,内蒙古自治区商业地产健康发展的关键是要有一套合理的项目定位体系。文章提出了构建“多维定位”体系的基本观点,选择的是一些公认的重要维度,包括商业地产项目的规模、商业地产项目的客户定位、商业地产项目的功能定位、商业地产项目的形象和档次定位、商业项目的业态定位和具体的产品或者服务的定位等等。这些维度的选择固然不一定能够全面涵盖商业地产项目定位的所有方面,但一定是商业地产项目定位中必须考虑的因素。考虑到具体商业地产项目策划者的目的和主观偏好各有不同,在定位具体的维度时会有不同的侧重点。结合细分市场目标定位的理论,可以分别从商业地产项目所处市场的外部环境、以及项目的内部环境两方面来对项目进行分析和研究,进而确定多维定位的工作流程。