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不动产登记制度是实现物权法立法目的的一项重要制度，对明确不动产物权归属，保护第三人的合法权益，维护经济秩序都有着举足轻重的影响。从性质上讲，不动产登记行为具有公私行为混合的属性；不动产登记的效力为物权变动根据效力、权利正确性推定效力、善意保护效力和风险警示效力。目前，我国的不动产登记制度存在缺乏统一的法律依据、登记机关不统一、登记审查标准不一、登记错误的救济途径不完善等问题。针对这些问题，我国有必要统一不动产登记立法，不动产登记机关应归于行政机关，明确登记的实质审查方式，完善更正登记与异议登记的程序，与登记错误赔偿机制形成登记全过程中的权益保障体系。同时，为保障登记的公示效力，应当加强登记系统的透明化和电子化。