写字楼市场是房地产市场一个重要的细分市场，是城市房地产市场和经济发展的晴雨表。杭州市写字楼市场自九十年代发展以来，已经获得了快速的发展，整个市场也开始走向成熟。宏观经济形势的变化,日益增长的竞争给写字楼的市场都带来了很大的不确定性，无论对于国家还是一个单独的房地产开发企业来说，市场的稳定都是至关重要的。所以对杭州写字楼市场的需求进行研究具有十分重大的意义。本文系统地论述了写字楼以及写字楼需求和预测的相关理论和特性，对杭州市写字楼市场需求情况做了详细的介绍和分析。并分析了杭州市写字楼市场的发展现状，通过灰色关联度分析法和spss软件对相关变量进行筛选，选取GDP、对外投资、第三产业增加值和金融机构贷款余额等11个变量作为模型的自变量，从宏观层面分析了各经济变量对杭州市写字楼需求的影响。根据相关理论，依据大量详实的数据，采用了多元线性回归模型和ARMA模型对杭州市2010-2012年的杭州市写字楼需求量进行了预测。最后比较两种模型预测结果的合理性，做出了对未来需求的判断，并在政策层面给予了合理地建议。