自Lintner教授首次提出股利分配理论之后,国内外很多专家学者都对此开展研究,也取得了一些成果。然而影响股利分配的因素很多,特别是现金股利政策,大到宏观环境、法规政策,小到公司的股权结构、财务情况变化等都可能影响现金股利分配政策。受上述因素影响加之市场环境千变万化、公司情况各不相同,给现金股利政策研究造成了很大困难,因此很难对其研究彻底。本文在研究现金股利理论基础的前提下,梳理了国内外有关现金股利政策的相关文献,运用规范分析法对2008年至2017年上市公司分配现金股利的情况进行总体分析,从中总结我国国情下上市公司在分配现金股利方面上普遍存在的问题,进而剥离出房地产上市公司在分配现金股利时体现的特殊问题。在此基础上梳理2012年至2017年房地产行业上市公司分配现金股利的数据指标,首先对其分配决策的影响开展了研究。通过对指标进行相关性分析和对其数据进行Logistic回归分析,研究表明每股收益、利润总额增长率、速动比率、前十大股东持股比例、资产负债率、营业收入增长率、总资产规模这七项指标与分配决策显著相关。其次对其分配水平进行研究。通过因子分析对影响分配水平的因素进行探索,采用多元回归得到结论,房地产上市公司现金股利分配水平随着盈利能力、偿债能力、现金能力的增强而提高;但成长能力与分配水平呈现负相关。最后结合实际总结研究,提出研究不足和对未来的展望。