我国现代税制的改革经历了多个阶段,营业税和增值税的改革作为其中最为典型的代表,能够体现出我国现代税制改革的思路。营业税和增值税的改革主要分为三个阶段,第一阶段是20世纪90年代起,我国实行的营业税和增值税并存的政策;第二个阶段是2011年我国在部分地区所开展的营改增试点;第三个阶段是2016年5月1日以后,在全国范围内全面推行营改增试点^[1]。这三个营业税和增值税的改进阶段,可以明确体现出我国税制改革的决心和思考,如为了解决重复征税和抵扣链条中断,将营业税改为增值税,使增值税抵扣链条逐步完善。虽然在营改增的初期,某些试点领域出现了税负不降反增的情况,但根据各国的先进经验和经济发展的客观规律,营改增从长期来看,代表了现代税制的改革方向,将会从税制层面上促进我国经济的发展。值得注意的是,在作为营改增试点领域的房地产业,由于政策执行的时间还太短,相关产业从事人员对于政策的研究和分析还不够全面。因此营改增改革对于房地产行业的诸多影响细节的研究有较强的必要性和紧迫性。本文通过三方面,全面清晰的整理和分析营改增税制改革对于房地产企业的诸多影响。首先,整理国内外关于营改增税制改革的最新研究成果,分析其“动因”角度的研究方式和税负效应的综合影响。其次,采用理论和实践相结合的方法,整理多项例如房地产上下游金融业、交通运输业的情况并结合C房地产企业2015年、2016年和2017年的整体税负情况,采取产业链整体分析的方式,总结营改增改革对于房地产企业的综合影响。其三,综合营改增后税制的变化,对于房地产企业的各项税负设定了计算方法。最后,本研究希望为房地产企业合理进行税收筹划,从而有效应对“营改增”提供对策建议。