房地产作为我国经济发展支柱,是一个资金、资源和劳动力密集型且高度集约化的行业,因其涉及到国家和社会经济的方方面面,行业发展受世人瞩目。近二十年是我国房地产发展的黄金时期,市场的爆发式上扬淹没了房地产粗放式经营管理的种种问题,随着国家调控政策不断出台、行业竞争不断加剧、地价高企等等因素影响,房地产市场及相关产业链的发展已经由疯狂趋于理性,市场投机行为逐渐被科学的投资行为所取代,对房地产开发的科学化、系统化和规范化要求越来越高。在这样一个转折时期,探讨房地产投资分析的基本理论、测算体系,对指导房地产投资决策具有很强的现实意义。本文依据假设开发法对房地产开发项目投资测算分析的方法和模型建立进行研究,梳理投资测算基本思路；根据实际工作中接触的多项目积累数据和经验,分析总结开发项目常用的成本参考指标,研究项目售价确定方法；根据开发计划、销售计划编制项目现金流量表；以提高自有资金周转和收益为目的,分析项目资金筹划和使用计划；围绕防控风险、保障收益,研究投资不确定性分析方法,建立项目财务评价体系；建立投资测算分析模型,结合项目实例,指导模型运用。投资收益和风险分析是房地产开发项目决策研究的重点内容,提高测算分析水平可以估算成本、推算收益、量化风险。本文通过研究投资测算各个环节的重难点,旨在梳理思路、建立测算模型,希望对提高测算结果的准确性、增强可行性研究报告的科学性和指导意义提供参考和帮助。