在住房制度市场化改革与人民币升值预期的推动下，上海住房市场发展迅猛，投资增速居高不下，住房价格也持续高速增长。住房市场化改革与房地产市场的兴起推动了经济的发展、提供了大量就业岗位、改善了城市居民的生活水平，其积极意义是显见的。然而，房地产市场的高速发展同时也伴随着社会各界的激烈争论和政府的高度关注。住房价格问题成为讨论的核心。为了分析住房价格的形成机制并预测其发展趋势，确定合理的住房市场调控目标并制定行之有效的政策措施，首先必须对住房市场进行全面深入的分析，研究住房市场供求的主要影响因素，并确定重要影响因素和政策变量对住房市场运行的影响效果与程度。 本文正是围绕住房市场影响因素分析这一研究课题展开，在对上海住房市场及其发展历程进行简单概述与回顾的基础上，对上海住房市场需求与供给基本影响因素以及开放经济环境对上海住房市场的重要影响进行了全面、系统的分析，并通过建立联立方程组计量经济学模型对上海住房市场进行了深入的实证分析，从而揭示包括政策变量在内的各主要影响因素对上海住房市场发展的影响性质与程度。以期为上海房地产市场发展趋势判断与政策制定提供一定的参考。