我国房地产市场在蓬勃发展的同时,房价也在不断上涨,由于房地产具有居住和投资两重属性,中高收入阶层可以通过不断投资房地产而获取高额利润,而低收入阶层却无能为力,这在无形中拉大了不同阶层的收入差距,过大的收入差距会加剧阶层矛盾,不利于社会的长治久安。此外,人口老龄化也越来越严重,随着人口老龄化程度不断加深,社会住房需求会逐步下降,从而影响到房地产市场上房价的变动。同时,老年人口的增多也造成社会先老未富,加重社会养老负担,严重制约经济的繁荣发展。人口老龄化、房价和收入差距已成为当前我国经济社会面临的难题。因此,在研究房价对居民收入差距影响时,引入人口老龄化作为研究背景,具有一定的现实意义。本文通过理论与实证研究相结合分析了人口老龄化背景下房价对居民收入差距的影响,理论研究上,通过对人口老龄化、房价波动及收入差距的特征进行系统描述,阐明了人口老龄化、房价和收入差距的基本情况。同时,论述了人口老龄化背景下房价对居民收入差距作用的理论机制。实证研究上,通过构建2002-2016年31省(直辖市、自治区)面板数据模型,引入人口老龄化作为调节变量,研究了人口老龄化背景下房价对收入差距的影响,并将人口老龄化程度不同的地区进行分类,通过调节效应分析,进一步验证了人口老龄化会在房价对居民收入差距影响的过程中起到一定调节作用。实证结果表明,房价会对居民收入差距起到正向作用,同时人口老龄化也会抑制房价对居民收入差距的正向影响。因此,人口老龄化程度不同的地区应该因地制宜实施不同的房地产调控政策,有效控制房价的上涨,从而缩小居民收入差距。