改革开放以来，我国房地产业迅速崛起，尤其是在国家出台了十二五城市规划和人们生活水平大幅度提高的现代，房地产业俨然成为了推动国民经济发展的新型动力。然而目前基于国家宏观政策的调控、政府部门的节节把关等严峻形势，对房地产项目的开发和定位也就提出了更高的挑战。与此同时，商业房地产项目开发定位模型较少，规划设计经验不足，市场营销途径狭隘，这一系列因素都会导致项目定位的失准、投资额度的增多。因此，为了满足人们需求性心理，适应国家政策的调整，构建较为科学的项目定位，本文以贵阳市白云中央广场项目为例，采用多维综合理念，形成了以小套型公寓、公寓式办公、商业街区为主体的产品组合体，希望能为新商业地产项目定位提供有力的借鉴。　　本文首先以贵阳市发展规划为大环境，分析了房地产项目的研究背景，接着以国内外研究案例和经典著作为出发点，借鉴了有关房地产项目的理论定位知识，从而得出了基于白云中央广场项目的定位方法和途径。文章第二部分则以现实为基础，分析了白云中央广场项目的用地特征、开发模式、成本预测和收益评估等，为此项目的正确定位提供了有力的科学依据。第三部分主要结合项目的综合定位方法与途径，概述了项目品质定位原则、周边配套设施与主体结构设计，为商业房地产的精准定位和营销策略奠定基础。第四部分为核心内容，分别从项目开发战略、定位内容及途径、项目实践与评价等方面，综合探究了项目的科学定位构建。