随着城市房屋租赁市场的不断发展,现行城市房屋租赁登记备案制度的缺陷逐渐显现出来,由于登记机关的多元化及缺乏统一的房屋租赁登记规则、登记的法律效力及审查模式不明确、当事人缺乏利益导向和相关配套制度不完善等原因,导致了实践中当事人权利义务的冲突难以在制度上选择一个妥当的解决办法、承租人的租赁权在侵害之后难以得到有效保障、国家对房屋租赁的管理乃至税收制度的征收无法进行等诸多问题的出现。所以,理论上对城市房屋租赁登记制度进(?)探讨,从而为制度上找到解决相关问题的途径无疑成为我们的选择。城市房屋租赁登记制度的完善,首先需要我们明确房屋租赁权的私法性质,通过选择登记对抗主义来解决“买卖不破租赁”规则和承租人优先购买权的适用与第三人权利相冲突的问题,将城市房屋租赁登记的功能从行政管理手段的定位转变为权利公示手段,并明确城市房屋租赁登记的内容应向任意第三人分类提供,以便在实现房屋租赁登记制度公示效力的同时保护当事人隐私。与此同时,为了进一步提高当事人进行房屋租赁登记的积极性,建议对房屋租赁登记进行形式审查以免去对真实权利状态进行验证的繁琐,在此基础上,明确了登记机关的民事责任性质及责任承担的方式。最后,为完善我国房屋租赁登记制度,建议对城市房屋租赁实行电子登记并建立统一的城市房屋租赁登记规则。