农村居民点是我国特殊国情下城乡二元经济结构的产物，是我国农村土地利用的重要组成部分。农村人口基数大，决定了相当长时间内农村居民点存在的必要性。而农村宅院作为农村居民点最基本、最直接的单元，是农村居民点土地利用的主体，具有居住、生产、生态及文化等功能，是农村特色、田园生活的具体体现，不同宅院类型也体现不同的用地特点。随着社会经济发展及城镇化进程加快，农村宅院类型发生了分化，出现了闲置等问题，亟需加强农村宅院分类及优化利用研究，但相关研究薄弱。因此，基于农村宅院现状进行宅院类型划分及优化利用研究可为现阶段村庄科学整治提供理论依据，对统筹城乡发展具有重要作用。本研究以初家村和许马村两个村庄的宅院为研究对象，综合运用实地调查、网络模型构建及GIS技术等方法，分析研究区宅院利用现状并进行单一分类；建立宅院综合分类因子体系，采用主成分分析（PCA）法研究宅院类型的影响因素；采用自组织特征映射(SOFM)网络，综合划分宅院类型并命名；针对提出不同类型宅院的优化利用方案。主要研究内容和结果如下：（1）研究区宅院现状分析及单一分类基于调查数据，分别分析两个村庄用地现状及特点。研究表明，两个村人均建设用地面积偏高，超过国家规定的最高标准，户均宅基地偏高，分别为347.41㎡和396.22㎡。容积率普遍偏低，初家村容积率高于0.50的占总单元数量的27.50%，许马村容积率高于0.50的调查单元数量78户，占调查单元数量的48.45%。根据K—均值聚类分析结果，按容积率、宅院利用规模、家庭总收入为标准对研究区进行单一分类。按容积率划分高、中、低三个等级，初家村高利用率占11.72%，许马村高利用率占5.59%。总体来看，容积率较低的宅院多建筑面积小，建筑物成新度低，比较破旧。按宅院规模大小划分，初家村除村大队部外，各宅院间规模总体相差较小。许马村除养殖厂及销售户外，存在部分宅院合并状况，但总体间相差较小。按总收入划分，初家村收入水平总体高于许马村，主要由于从业类型及收入结构，初家村承揽工程的各户收入偏高，其他宅院相差较小，许马村由于从业结构总体相差不大，均主要依靠农业或务工，收入不高。总体而言，村庄宅院利用效率偏低，利用潜力较大。（2）宅院综合分类因素体系构建采用参与式农村评估方法（PRA法），征求相关专家与研究区村民意见，综合选取并确定影响宅院间差异的内部因子，包括户人口规模、有效居住率、宅基地面积、人均居住建筑面积、各项经济收支、耕地面积等共15个指标，并通过入户调查、深度访谈获取各指标数据。基于调查数据，采用主成分分析法对宅院类型影响因子进行综合分析，初家村影响因素归为4个方面，包括宅院经济情况因素、家庭结构性因素、宅院建筑情况因素及宅院利用情况因素等。许马村调查范围内影响因素主要包括宅院人口及经济性因素、家庭结构性因素、宅院建筑情况因素、宅院利用情况因素等4个方面。两个研究区所处地理位置不同，但宅院利用影响因素大致相同。（3）基于SOFM网络的宅院综合分类利用所得主成分分析结果，利用matlab7.0软件中的自组织特征映射神经网络模型，经过反复训练，确定合适的网络参数，得到宅院分类结果。初家村分5个类型，分别为S5-1：多人口中收入新增宅院类型，S5-2：低收入高利用低效率偏农业宅院类型，S5-3：单一收入结构性宅院类型，S5-4：低人口高收入非农业宅院类型，S5-5：高收入低效利用型宅院类型。许马村调查宅院分为3个类型，分别命名为：S3-1：多人口高利用高收入新增宅院类型，S3-2：中收入兼业稳定型院落，S3-3：小家庭低收入低利用农业院落类型。研究结果表明，利用SOFM网络对宅院类型的划分总体符合研究区村庄各宅院单元现状，研究具有可行性。（4）不同宅院类型优化利用根据宅院类型划分结果，提出基于不同宅院类型的优化利用方案与农村宅院综合优化利用方案。针对宅院类型的优化利用包括：新增宅院类型重视发展，提高宅院利用效率；小家庭低效利用宅院注重提升效率；高效高收入宅院类型其中安置；单一收入宅院类型适当改造；其他类型宅院，在分析现状基础上结合家庭实际居住情况，寻求适合的宅院发展模式等。综合利用建议包括：重视宅院开发利用，提高宅院经济收入；开发合理宅院结构模式，提高宅院利用效率；严格控制新增宅基地规模，完善村庄规划；完善农村宅基地管理法律法规，提高农村土地利用法制性等。