房地产行业作为中国国民经济的支柱产业，改革开发以后的房地产业从无到有、从小到大，逐渐发展起来。但在房地产的迅猛发展的背后，房价的过快上涨、房地产过度开发投资、供需矛盾导致空置率居高不下以及住房结构的不合理等一系列问题逐渐暴露出来。面对房地产市场的不合理发展，国家政府制定实施了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，引导房地产市场平稳健康发展。随着中国经济发展步入“新常态”，中国城市房地产行业的发展也进入新阶段，新阶段下房地产交易、房地产价格、房地产的开发投资在国家宏观调控的引导下也呈现出新的特征。未来为了促进房地产市场继续健康发展必然离不开政府在与房地产有关的各个领域的密切调控。
　　本文以中国房地产市场为研究对象，在对国内外房地产投资风险理论进行综述、总结房地产投资基本理论的基础上，探讨了当前紧缩的房地产宏观调控对企业房地产投资风险带来的风险。其次对影响房地产企业投资风险的主要影响因素从宏观环境、市场环境、企业内部经营决策三个方面进行了较为细致的分析，据此选取了本文进行实证分析的指标。本文选取了2010-2018年房地产市场的季度数据进行了因子分析，根据分析结果预测未来房地产投资的机遇，并未房地产企业如何降低企业投资风险提供了建议。