论不动产更正登记制度的现状与完善

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登记作为不动产物权的公示方法,是将物权变动的事项登载于特定国家机关的簿册上。我国2007年颁布的《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第十六条规定:“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”也就是说,不动产登记簿是不动产的权利归属的依据,但是在不动产登记的实践中,登记错误不可避免,法律必须采用措施来消除和修正登记错误,以维护登记制度的正当功能。为了消除登记权利与真正权利不致的状态,法律规定了更正登记制度。更正登记制度是不动产登记制度的重要组成部分,该制度设立的目的在于保护真正的权利人,其效力在于阻却登记的公信力。我国的物权立法长期以来比较滞后,《民法通则》对不动产登记制度没有具体的规定,更无从谈起建立比较完备的更正登记制度。《物权法》中第19条虽然明确规定了更正登记和异议登记制度,但在立法条文上仍有不少未尽完善之处,在具体操作上也无相关具体规定。本文主要以一起离婚案件对所涉不动产登记制度、不动产登记的类型,更正登记的概念及与其他登记类型的区别、更正登记的各地立法及我国的现状、我国更正登记制度的完善等问题予以试论述。
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