商品住宅投资开发具有建设周期长、资金占用量大、周转时间长等特点,因此如何正确地把握市场具有重要意义。区域市场调查作为研究市场辅助决策的重要方法,被越来越多的应用于生产实践。本文针对目前区域商品住宅市场调查工作存在的主要问题,选择了建立区域商品住宅市场调查指标体系作为研究的重点。本文在总结阐述我国商品住宅市场发展变革和区域市场调查理论研究现状的基础上,分析比较了国内现存主要的房地产市场指标体系,提出建立区域商品住宅市场调查指标体系的现实意义。从细分市场、评价市场景气以及预警预报市场这三个角度出发,对区域商品住宅市场调查指标体系重新分类,分别选取适合区域商品住宅市场特点的量化指标进行调查研究,并选择区域商品住宅市场预警预报指标体系运用层次分析法和误差理论的3δ方法进行应用举例。最后,针对上述研究成果提出本文的不足之处以及改进的设想和展望。本文采用定性和定量分析相结合的方法,建立了区域商品住宅市场调查指标体系,对市场宏观调控者和微观投资主体的正确决策具有一定的理论价值和应用价值。