软土地区盾构施工对周围土体的扰动是不可避免的。土体的位移和变形就是土体扰动的结果。这种位移和变形对周围建筑物和地下构筑物都构成了不同程度的威胁。土体位移可分为垂直位移(沉降和隆起)和水平位移(本文主要讨论沿盾构前进方向和逆盾构前进方向的水平位移)；而按其出现的位置又可分为地面变形和地下变形。本文分为两大部分进行研究： (1)垂直地面变形(地面沉降和隆起)：地面变形尤其是地面沉降可分为施工期沉降和长期沉降。而长期沉降由固结和次固结引起。如何准确预测地面沉降及其历时是本文的要点之一； (2)土体水平位移(与盾构前进方向一致或逆盾构前进方向)。对土体水平位移随深度和离开隧道中心的距离的变化进行了深入的分析，指出了其与深度、距离及历时之间变化的一般规律。