近年来,我国住房租赁市场呈现蓬勃发展态势,2018年租房人群达到2亿人。长租公寓在租赁住房中深受大众喜爱,各大企业资本纷纷进入长租公寓领域。长租公寓中融资需求最大的重资产型长租公寓项目,面临前期投资资金大、利润回收期长等问题,其融资模式备受关注。为了不断完善长租公寓融资模式的创新与发展,近年来政府屡次出台与REITs相关的政策,并相继有类REITs产品出现,将REITs运用到长租公寓项目将是未来一大趋势。为了更好促进REITs在重资产长租公寓中的发展,风险防范不容忽视,然而目前我国长租公寓中REITs的运用实例较少,缺乏对其风险的探究与评估。论文选取重资产模式下具有代表性的自建项目集中式长租公寓,对REITs融资模式运用其中的风险进行预测及评估,旨在切实推进重资产长租公寓融资模式改革,完善REITs在我国重资产长租公寓中的运用,合理并有效地进行风险管控。论文首先根据国内外文献研究梳理得到国内长租公寓的发展现状以及主要的融资模式,结合国外REITs的成熟运行模式得到REITs融资模式在我国重资产长租公寓中实施的必要性和可行性。然后依据国内外文献预测REITs模式可能存在的风险;以我国重资产长租公寓REITs融资模式的特点为参考,对初步指标进行特征化得到重资产长租公寓REITs的风险;再结合专家访谈、问卷调查等对识别的指标进行修正、验证,得到我国重资产长租公寓REITs融资模式的风险指标。最后通过案例分析,对LHGY项目发展趋势以及实施REITs融资模式可能面对的风险进行预测,评估LHGY项目实施REITs存在的风险强度,并根据评估结果给出合理的建议。论文得到以下结论:1、通过梳理我国长租公寓的发展模式、发达国家及地区REITs的发展,分析REITs在我国重资产长租公寓中运用的必要性与可行性,得到我国重资产长租公寓REITs融资模式的特点。2、预测重资产长租公寓REITs融资模式可能遇到的风险指标,包含政策风险、市场与经济风险、法律风险、运营管理风险、项目风险、不可抗力风险6个一级指标,以及经济政策变化、土地政策变化、国际市场风险、房地厂相关法律法规变更、合同风险、人力资源风险等24个二级指标,并构建风险评估模型。3、以LHGY为例进行案例分析,得到若LHGY项目实施REITs融资模式可能遇到的的风险,即可能遇到的政策风险较强,市场与经济风险一般,法律风险较强,运营管理风险强,项目风险较强,不可抗力风险一般。基于此,论文提出了适用于以LHGY代表的重资产自建型长租公寓实施REITs融资模式的政策建议。在运营管理、政策、法律、项目风险方面进行有效防范,健全相关制度体系,切实降低风险,实现REITs在长租公寓的稳健发展。