流动性过剩与房地产价格是国家宏观经济的重点调控对象。有关流动性过剩对中国房地产价格的影响，一直是金融经济学研究的一个重要方向。该领域研究的深化必须解决两个问题：其一是，流动性过剩通过哪种路径对房地产价格产生多大程度的影响；其二是，流动性过剩是否促使房地产市场产生极化效应与扩散效应。值得关注的是，目前研究流动性过剩对中国房地产价格影响的文献，多数是只在理论层面对二者的关系进行探讨，并未深入地分析影响路径、影响程度和影响结果，即是否产生极化效应和扩散效应。鉴于此，本文尝试建立流动性过剩对中国房地产价格影响的理论分析和实证研究框架，并运用该框架研究流动性过剩对中国房地产价格的影响。首先，本文结合流动性过剩和房地产市场的相关理论，分析了流动性过剩影响中国房地产市场的原因、路径以及结果等内容。文章进一步结合当前中国房地产市场和广义货币余额（M2）的数据，用实证检验了流动性过剩影响中国当前房地产市场的相关理论。其次，本文结合集聚效应（极化效应与扩散效应）和波特的钻石模型等相关理论，分析了流动性过剩促使中国房地产市场产生极化效应和扩散效应的动因和结果，以及中国房地产市场极化效应和扩散效应的转化条件与转化机制。最后，本文结合中国当前一线城市和三四线城市房地产市场的现状，用实证检验了房地产市场的极化效应。文章进一步运用马尔科夫随机过程理论，对未来中国一线城市和三四线城市房地产市场的发展趋势做了预测，并在此基础上，用实证检验了房地产市场的扩散效应。基于上述研究内容，本文得到以下结论：（1）当前，流动性过剩是中国房地产价格进入持续上升通道的主导动因；（2）流动性过剩促使当前中国房地产市场产生极化效应；（3）基于当前中国房地产价格走势做出合理地预测，在未来的某个时间点，房地产市场的极化效应将会转化为扩散效应。一直以来，房地产价格调控是影响我国经济稳定和增长的重要政策措施。本文运用流动性、极化效应和扩散效应相关理论，结合中国当前宏观金融经济数据，系统考察流动性过剩对房地产价格影响的机制、路径、效力和结果。这些研究对于我国宏观经济政策决策和经济增长战略均具有重要的实践意义和应用价值。