近几年我国的房地产行业发展迅猛,看到房地产业的丰厚利润,众多投资者纷纷涌入,但是房地产业是高投资高收益高风险行业,投资者在投入巨量资金,获取高额回报的同时,也将面临巨大的风险,这就要求在房地产市场竞争日益激烈的今天,投资者要想在具体的开发项目中获得成功,必须进行科学的决策,而后者又依赖于可行性研究提供的决策信息。因此,每个具体的房地产开发项目都应当进行可行性研究。而且在房地产业的增加值占到GDP的20%的今天,通过可行性研究提高房地产投资开发的有效性和精确度,不仅有益于房地产开发商,也有益于整个国民经济的发展。本论文运用企业战略管理、市场营销、房地产经营管理、房地产估价和可行性研究的一般理论方法,分析探讨了一个在昆明市的实际的房地产开发项目——“奥林匹克小镇·南苑”项目的投资开发的可行性。首先对企业和项目外部的宏观和微观环境、内部的优势与劣势进行了全面的分析,然后把这两个方面的分析综合起来,进行了项目的市场和产品的定位,由此提出了该项目建设产品方案的规划、工程建设方案的规划、开发实施进度及项目管理机构的设想,在此基础之上,采用估价原理同定价策略、动态评价和静态评价、定性分析与定量分析相结合的方法,对项目进行了财务评价和风险分析,测算了该项目的经济效益,评估了项目发生风险的可能性,最后得出该项目初步可行的结论,并提出了该项目风险防范的措施以及下一步工作中应当重点关注的方面。本论文试图在分析探讨“奥林匹克小镇·南苑”项目投资开发的可行性,为该项目投资者提供有效简洁的决策信息的同时,探讨出一种具有较强实用性和可操作性的房地产开发项目可行性研究方法和体系,以便为类似的房地产开发项目可行性研究提供参考和借鉴。