自2003年美国普洛斯公司进驻中国市场，物流地产在我国受到广大关注，引发了物流地产投资热潮。近年来，物流行业以及跨国公司在我国的快速发展，刺激了物流地产的发展。但同时，物流地产在我国的发展过程中也出现了不少问题，如投资前未对风险进行识别及评价，导致对风险认识不足，盲目开发，造成空置率高，投资风险大。本文以物流地产投资风险为研究对象，首先对物流地产、投资风险及相关理论进行了阐述。简要介绍了物流地产的概念及运营模式、投资风险的概念及特征、风险管理理论和投资环境理论；其次，针对物流地产投资风险因素进行风险识别，详细阐述了物流地产投资的六大风险：自然风险、国家政策风险、市场经济风险、技术风险、社会风险、决策及管理风险。然后，在识别物流地产投资峰风险的基础上，运用层次分析法确定各风险指标的权重，再结合模糊综合评价法构建了物流地产投资风险评价模型；最后，以沈阳市A物流园区进行实证分析，得出其投资风险总值为4左右，属于较低风险，验证了基于层次分析法和模糊综合评价法构建的物流地产投资风险评价模型的可行性及合理性。