随着整个国民经济的整体快速发展，房地产业目前已成为一个重要的经济产业，对整个国民经济的带动作用日益明显。宁波作为沿海开放城市之一，近年来房地产业尤其是住宅业得到迅速发展，年房地产投资额要占到整个社会固定资产投资总额的20％左右。但房地产价格的一路走高也给蓬勃发展的房地产市场蒙上了“阴影”。本文基于这样一个背景，希望通过宁波市房地产价格波动原因的深度剖析，一方面，对宁波市的房地产价格水平作出客观评估，另一方面，也希望能够为政府科学调控房产市场提供微观建议。 　　本文从三个层面，即需求、供给和政策三个层面对宁波市房地产价格的波动原因进行了实证和理性的分析；通过分析，得出了宁波市房地产价格总体水平偏高、涨幅过快、亟需高度关注、及时加以调控的基本结论和若干建议。 　　本文分析结果与国家现行调控房地产市场的举措是基本一致的。