商业地产项目作为我国经济转型过程中现代服务业与传统建筑业结合的重要产物,在城镇化进程中处于基础设施建设的优先考虑地位。商业地产的发展程度是一座城市发达程度和居民生活水平的具象体现,因此商业地块的拍卖、优质开发商的引入、以及标杆商业地产项目的建设受到土地、城市规划、招商等各部门的密切关注。同时,作为新兴的房地产行业利润增长点和长久收益点,商业地产具有重要的经济意义和战略意义。因此,进行各城市商业地产投资环境分析,有助于开发商和服务商合理定量评价城市,同时促进城市对自身投资环境进行有根据得优化。本文对投资环境评价的相关知识内容进行了梳理,基于商业地产投资依托要素特点,选取68个大中城市5大类(宏观指标、第三产业发达程度、居民生活水平、城市基础建设和房地产相关)37个指标的2012年数据建立评价体系。利用主成分分析方式获得了城市得分和排名,对不同城市商业地产投资环境进行对比。同时,根据主成分分析结果对城市进行聚类分析,获得了五个不同等级,以促进同等级城市间的相互借鉴。此外,为了保证本评价体系在实际应用中能够满足更多城市需求,避免指标过多、数据获取难度大的问题,本文创新性引入主基底分析法简化评价指标,获得了一个包括22个指标的简化评价体系。在将简化体系评价结果与原评价结果进行对比后,发现简化体系可基本保证城市排名结果。