本文通过收集和分析大量的工程实测资料，结合理论分析和室内试验，总结出了上海软土地区建造在天然地基和桩基上多层及高层房屋长期沉降的规律，建立了预测房屋长期沉降及长期不均匀沉降的解析方法，并对典型类别房屋的上部结构对沉降变形的敏感性进行了系统研究，得出了部分结构形式的变形允许值。 　　本文首先通过对上海地区不同区域内建筑在天然地基和桩基上的20多幢多层及高层房屋长期沉降观测资料的收集，分析了不同基础类型、不同荷载条件下房屋长期沉降随时间的发展的时效性特点及从施工到长期沉降阶段房屋沉降发展的不同特点，总结了软土地区房屋长期沉降的发展规律。 　　本文首先采用了归纳法，收集了大量的工程实测资料，用统计方法获得了不同类型房屋的因地基变形产生损坏的临界值；还结合理论方法对地基不均匀变形对房屋的影响进行分析，采用弹性解析法和有限元法对各种情况的变形进行了分析，获得了变形临界值；理论方法和实际工程归纳法所获得的临界值较为一致；综合考虑地基土变形时效性和上部结构“流变”，获得了不同结构和变形形态情况下基坑开挖、打桩等瞬时变形和自然沉降等房屋长期变形的允许值。