我国房地产业自20世纪末走出低谷以来,其迅猛发展的势头备受世人瞩目,不仅因其作为国民经济的支柱产业而对国家宏观经济运行产生巨大的影响,更因其与广大百姓的自身利益休戚相关而令人关注。2003年-2004年,我国房地产价格持续攀升,以上海为中心的长江中下游地区房地产价格上涨幅度为甚。房地产价格的大幅度上涨已经引起了各方关注,并引发了是否产生房地产价格泡沫的大讨论。从2005年年初开始,出台了一系列调控措施,在宏观调控的影响下,出现短暂回调。如何看待中国房地产价格变动及合理控制房地产价格的过度波动,从而使宏观经济保持稳定是一个需要研讨的课题。论文以房地产价格作为主要研究对象,从内容上看,主要分为三大部分。第一部分,房地产价格理论。从房地产价格形成的相关理论着手,对学术界的不同房地产价格形成机制进行深入探讨。提出了论文的两大理论基础:市场供求价格机制论和生产价格机制论。第二部分,房地产价格影响因素研究。逐一分析影响房地产价格的各个主要因素,运用定性与定量相结合的方法,阐述这些因素是否对我国的房地产市场产生重要影响。第三部分,我国房地产政策研究。阐述了我国近几年的主要房地产政策,着重分析部分政策调节失衡的原因,并以论文的实证分析为基础,提出笔者的建议。