1998年以终止住房实物分配、施行住房货币化为核心的住房体制改革宣告了我国住房福利制度的终结,国内的住房市场开始迈入商品房时代。但由于国内商品房市场运作发展过程中的相关制度措施尚不完善,结构性供需矛盾问题始终未得到有效解决,导致房价泡沫化现象愈发严重,影响了人民生活幸福感与获得感的提升。长久以来政府都在出台各项政策措施来力求实现稳定房价的目标,党的十九大报告中明确提出了“房住不炒”的指导思想,货币政策作为重要的调控手段在推动商品房市场稳定运转方面一直发挥着不可代替的作用。与住房体制改革同步,近些年来我国的城镇化发展也取得了显著的进步,城镇化的提升推进了国内商品房市场的有效运转,但受制于各地区城镇化发展程度的差别,统一货币政策在施行过程中对各地商品房价格的影响存在着显著的区域效应。本文旨在探讨城镇化背景下货币政策变动对中国商品房价格的影响与作用效果,为此文章首先对国内外相关文献研究进行了回顾与总结,理清了研究的思路与方法。其次,在界定货币政策与城镇化发展相关概念的基础上,对货币政策作用于商品房价格的传导机制进行了梳理,并对城镇化背景下货币政策影响房价时所存在的区域效应进行了理论分析。然后文章从商品房需求市场与供给市场两方面出发,概述了城镇化背景下我国商品房市场的发展情况,并且回顾了货币政策历次调控过程中我国商品房市场价格的变动情况,从现状分析的角度论述城镇化、货币政策与房价之间的联动关系,以及城镇化背景下各地商品房市场区域化发展的状况。为深度剖析各城镇化发展水平下,统一货币政策对各地商品房价格调控所存在的不同,本文以一线、新一线、二线、三线城市中的22个城市作为研究样本,通过搜集商品房平均销售价格、货币供应量、利率、贷款余额、城镇化发展方面的相关数据进行实证研究。首先通过主成分分析法测度了所选样本城市2000年至2018年间的城镇化综合发展水平得分,而后将测度得分作为门槛变量,构建货币政策对商品房价格影响的面板门槛模型。通过门槛效应检验与模型回归分析,本文认为:在城镇化综合发展水平得分所处的不同区间范围内,利率变动时对各地房价的影响在方向与程度上都存在着差别,货币供应量变动时对各地房价的影响在程度强弱上存在差别,即城镇化背景下统一货币政策对各地商品房价格的影响存在区域效应。基于上述的研究结论与分析,本文认为要实现不同城镇化背景下货币政策对房价的有效调控,推进商品房市场平稳有序运行,该当尽快健全和完善房地产市场金融体系,促进货币政策的多层次、灵活性运用,针对各个地方的不同状况有针对性地展开货币政策调控。要稳步推动国内的利率市场化改革,使利率调控房价的传导机制可以实现有效地运用。要推动新型城镇化的高质量均衡发展,处理好商品房供需市场结构性矛盾突出的状况。要加强对金融机构的风险管理与监管防控力度,合理引导银行的贷款资金流向,在降低房地产金融风险的同时更好地促进实体经济的发展。