可行性研究是指在投资决策前,对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价,从而判断项目在技术上是否可行,在经济上是否合理,并对多个方案进行优选的科学方法。可行性研究的目的是使决策科学化、程序化,保证决策的可靠性,为项目的实施和控制提供依据或参考。随着近年房地产的迅猛发展,全国房地产市场进入新的竞争境界,项目在建筑空间、环境空间与人文空间都展开激烈的竞争,成熟的开发模式成为项目成功运作的关键。本文通过借鉴国内目前较为成熟的房地产可行性研究方法,结合万祥置业目前的发展现状及厦门海峡城项目的地理位置和环境,探讨导入“托乐嘉(TALEGA)”模式,引入开放式滨海街区生活概念,打造一个独特而创新的充满人情味的新社区,将使项目更加具有竞争力、持久性和排它性。同时通过新概念的引入,确立项目的比较优势,树立企业的形象和品牌,获得更高的收益。并由此测算得出该地块的价值,从而提出投资的相关建议。研究发现以“托乐嘉(TALEGA)”模式进行厦门海峡城项目的投资是可行的,根据海峡城自身的地理环境资源,将其定位为“托乐嘉(TALEGA)”美式开放街区模式,可以充分挖掘项目潜力,提升项目价值。同时,该项目的主要风险在于土地增值税开征风险,要规避土地增值税开征的影响,应在宣布土地增值税开征的过渡期间,项目公司提前采取土地过户交易,做大土地成本以规避土地增值税。而规划方案与融资设计也是项目可行性研究中不可忽略的一环,通过分期开发,合理的安排一期住宅项目的开发规模,实现资金的快速回笼,提高项目的IRR,达到效益的最大化。