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本文以广州市典型城中村——黄埔区文冲村为例研究其土地利用与土地增值问题。结果表明，文冲村也存在着类似其它城中村所存在的土地利用结构不合理、土地利用的经济效益低下等问题。但也表现出与其他城中村不同的土地利用特点，具体表现为农用地分布呈现出边缘化趋势，商业用地表现出分散化特征；土地利用结构以工业用地为主，基础设施用地和商饮业用地较少，土地利用结构与经济结构的相关系数较小，二者不相协调、相关性不强；文冲村现有土地的开发利用方式均以低级别、低效益的粗放式开发利用为主，土地的生产率较低、土地价格也较低等问题。