房地产业是国民经济的基础性产业。在经过二十多年的发展之后,中国的房地产业进入新的时代。快速的城市化促进城市的扩张,我国城市郊区化发展给房地产开发带来新的际遇与挑战。大盘时代的到来,激烈的市场竞争,以及人们对居住更高的追求,都对地产开发提出了新的发展要求。近几年来,“复合型主题地产”逐渐成为人们居住追求的目标,它们以丰富的文化内涵、先进的生活理念、鲜明的主题、全新的个性化服务和极大的科技含量赢得了市场,成为今后房地产开发的方向。论文基于地产区位理论的引导,将研究视角集中到复合型主题地产开发的区位领域,运用文献资料、个案研究、归纳演绎等方法集中讨论了复合型主题地产的相关理论与实践。文章首先对复合型主题地产的发展背景、相关概念和开发意义进行解析,并提出本文的研究深入点。继而在地产区位理论的基础上,以城市发展产生的城市空间结构的三种区位为研究切入点,以广州、北京、昆明三个城市为例,分析复合型主题地产项目在上述三个城市中的开发建设情况和分布特色,总结出复合型主题地产项目的综合区位特征、对区域土地最优化的影响和项目规划中的重要内容。然后针对不同的区位,选取三个具有代表性的复合型主题地产项目案例,通过项目概况、规划内容研究、项目产品形式等方面的分析,总结不同区位特征下的复合型主题地产项目的土地开发模式、项目的土地带动性以及项目的规划经验。通过上述研究分析,最终总结归纳出复合型主题地产项目对城市的贡献、项目规划的一般原则、应注意的关键问题、项目的开发趋势以及三种规划发展方向。通过逐渐深入的研究方法,结合具体相应案例分析,本文在项目区位研究的基础上,探索复合型主题地产项目发展的规划引导并提出规划的三种发展方向,以求对复合型主题地产项目日后的发展建设提出理论建议。