旧城改造是当前中国城市化进程中出现的典型现象,其作为城市规划与发展的一部分,对完善城市功能,提升城市形象,发挥着积极的社会效益。宜昌市土门集镇片区的房屋年代久远、历史基础差,旧楼外墙大多采用涂料、瓷砖等装饰,且已出现剥落、变色、失光等褪化,属于典型的旧房,改造迫在眉睫。土门集镇立面改造项目通过对集镇临街房屋的立面、屋顶的改造,使土门旧城面貌焕然一新,为后期土门集镇综合整治奠定了良好的基础。本文首先对宜昌市土门集镇立面改造项目概况进行了介绍,对土门集镇现存的主要问题、改造的必要性及改造的主要内容进行深入的研究和论述。通过实地获取相关数据,研究土门集镇立面改造项目补偿成本和开发成本,并构建产出效益评价模型,对土门集镇立面改造项目经济效益和社会效益进行客观分析。作者认为,土门集镇立面改造工程从静态上讲,是一个独立的建设工程;但放在社会大环境下,它的意义却已超越建筑本身,其所带来的经济效益和社会效益随着历史的发展,将会得到越来越多的体现。