价格是市场经济运行的核心,关系到社会生产、流通、分配、消费过程的各个环节。在整个住宅房地产市场化的进程中,住宅价格作为住宅经济中最基本、最核心的问题,是住宅相关问题的最终反映,并贯穿于住宅商品化的全过程。因此完善的价格形成机制是市场经济发展的必备条件,直接影响着住宅房地产政策预期目标的实现。住宅价格形成机制研究的目的在于通过确定适当的度量指标,以定量的方式反映和衡量我国(或某一地区)住宅价格的合理化水平,识别和诊断我国(或某一地区)住宅价格的限制因素及制约程度,藉以勾画出我国(或某一地区)住宅价格趋于合理化的基本轮廓,为寻求住宅资源优化配置的对策提供研究方向和量化手段。 本文阐述了住宅房地产价格形成机制的概念和内容,运用定性与定量相结合的方法,从住宅房地产价格形成机制的角度分析了保定市住宅价格水平和现行住宅房地产价格形成机制存在的问题;从制度和经济性两方面指出问题产生的原因,提出降低保定市住宅房地产价格的建议。通过规范和实证分析,探讨了目前存在的房价高、高空置以及有效供给和有效需求不足问题,提出构建完善的住宅房地产价格形成机制必须先在政府宏观调控下,构建以市场价格为主的土地价格形成机制和住房价格形成机制。针对不同主体提出以下建议:政府应发挥其宏观调控的作用来调节城市商品住宅价格;建立公开的房地产信息系统,使住宅房地产信息进一步透明化。住宅房地产开发企业必须注重提升企业自身的发展水平,要发展住宅产业化,降低住宅建造成本,提高自身竞争力;消费者需进一步更新住房消费观念,彻底走出误区。本文中还剖析了住宅房地产价格形成过程中备受关注和争议的有关房价地价关系、土地年租制、房价收入比、租售比等几个重要问题,所提出的见解为分析问题提供了新视角和新思路。