随着城市化进程和产业复兴加快，新时期我国大量的城市居住区得以开发建设，房地产行业在城市物质实体化和精神面貌塑造等多方面影响着城市及社会生活。房地产行业的市场化竞争更加激烈，居住区规划设计位于房地产业务链的上游。对市场因素下的居住区规划设计进行研究，既是城市规划理论发展的需要，也是我国城市规划行业和房地产行业实践发展的需要，对于理论发展和指导实践都有着重要的意义。　　全文的研究方法是采取整体的战略分析，从市场因素的角度切入，以房地产行业为载体，研究居住区的规划设计问题。　　首先对研究对象进行了定义和定位，并预期了课题研究的现实意义和理论意义；然后介绍了同类课题在国外和国内的研究概况以及本文研究的主要内容；介绍了论文研究所采用的方法和本文写作的组织结构。　　介绍了本论文所需的基本理论。主要是博弈论；计量经济学Hedonic模型；营销理论；马斯诺理论；科学发展观及构建和谐社会理论。为本论文研究提供理论基础。同时对市场因素及居住区概念作了研究界定。　　运用博弈论的相关博弈模型分析了政府部门、房地产商、消费者之间的利益博弈，其博弈结果将直接影响居住区规划设计的目标。规划设计目标是房地产项目产品价值的“魂”。　　对我国的近期居住区规划设计理念进行了梳理，主要有“可持续居住区”、“绿色住区”、“健康住区”、“水景住区”“生态住区”等理念。提出客户价值实现的市场因素下居住区规划设计新理念，并对客户价值实现理念在居住区环境设计中的运用作了论述。　　居住区的环境可分为中观和微观环境，而产品价格和环境效应有着直接的关系，本章运用计量经济学Hedonic模型分析了居住区中观环境和微观环境设计对产品销售价格的影响。并结合北京的实例提出了规划设计中应如何考虑这些环境效应。位于主要的城市行政区、邻近城市区域中心和主要交通线路，是居住区价值取胜的第一条件。价值取胜的第二条件则体现在微观环境的规划设计上。　　一个完善的居住区规划设计应该深入居民居住和社会生活之中，为不同的居住对象创造有利于建立邻里关系和社会交往的社区环境。开放式设计正是基于这样的规划设计理念。开放式居住区设计在新时期是其发展的趋势，在遵循这种趋势的情况下，在设计的过程中要遵循一定的原则。　　我国的居住区规划设计有着自身的经济和社会的发展特色，近几十年来，在居住区规划设计理念与手法的创新上也进行了积极的探索。但现代化的征程还开始不久，尤其是市场因素下居住区规划设计的进一步发展将是任重而道远。