近年来，随着政府部门加快信息化建设的步伐，房地产管理部门的“数字房产”系列工程也相继展开。其中，房地产测绘信息是开展房地产日常管理业务的数据源头，因此，开发一套能对房地产测绘信息进行综合图文一体化管理的软件是我们涉足各类房地产应用系统的契机。目前，国内大部分的房产测绘软件都是基于CAD开发的，这种以制图为目的的房产测绘信息管理系统，从实现上讲，图形信息与属性信息的分离存储很难达到图属一体化管理的目标，这促使了我们将GIS引入到房地产行业的信息化建设中来——构建房地产地理信息基础平台。 实施房地产地理信息系统基础工程的首要问题是建立房地产基础空间数据库，通过对房屋给予定位(确定房屋的位置)、定性(确定房屋的权属性质)、定界(确定房屋的范围或产型)、定量(确定房屋的建筑面积)的描述，为整个房产局系统、房地产行业实现“数字房产”，实现房地产管理的现代化、数字化打下坚实的基础。 众所周知，开发GIS应用系统的核心是要解决好底层数据的组织与管理，可以说它是整个系统成败的关键。本论文的研究工作是采用理论研究与实践应用相结合的方式进行的。首先，我们分析了当前房产测绘软件的现状和存在的问题，选取在国产GIS平台——MAPGIS上，采用以B/S为主，C/S为辅的体系结构，进行房地产测绘信息管理系统的总体设计。然后，将面向对象的系统分析方法、GIS数据库管理技术、图库管理技术、空间数据的可视化技术、版本控制与长事务处理等关键技术有效应用到房产测绘系统中，以实现房产测绘数据的有效组织与管理。 本文创造性研究以及主要工作如下： 1.在分析了各房产基础测绘和项目测绘业务中的数据类型及其生产流程后，以纯关系型数据库管理模式管理系统数据，并基于MAPGIS空间实体(点、线、区)的表达和组织方式，设计出面向房地产测绘行业的空间数据模型。 2.针对房产系统中的地形图、丘、幢、户以及只起定位作用的道路、行政区对象的组织与存储方式分别作了详细的设计，以满足数据更新时的一致性要求。尤其基于大二进制对象管理分层分户数据既是此类系统设计中的难点，同时也是本文研究中的一个创新点。 3.通过分析大量房产信息管理中的应用需求、数据量以及各级数据之间的逻辑关系建立了多级空间索引，解决了从平面地形图到丘至幢进户的快速查找。 4.本文对房产数据的更新类型进行了创造性的归纳和总结，提出了一个模拟长事务处理变更测量的流程，以维护数据库中数据的完整性和一致性，从而支持终端用户对数据库的并发操作。 5.本文通过对比面向对象整体数据模型和语义对象数据模型的优劣，归纳总结出一种联合使用这两种模型的具体方案——数据库设计的二阶分析模式。并运用该模式完成了系统属性数据的分析和基础地形库、房产专题库的设计。 6.给出了房产数据的质量控制、入库、转换、房地产历史数据提取与更新管理方面的实施方案。