多种因素都影响着房地产的发展,建筑业、服务业以及金融业等都涵盖在内,同时还与宏观经济稳定和金融政策的连贯性和适用性紧密相关。行业间的联系使得不动产项目的财务状况不是一个独立的变量,相反,它影响了许多上游和下游企业的经营管理。由于近几年来我国不断对市场进行改革,使得房地产部门出现了资本需求过度流动的现象,越来越多的大型传统企业也开始涉足房地产领域,使得房地产市场不断扩张,竞争也因此加剧。财务评价是确定管理、会计和经济领域的金融风险的重要工具,在项目预算、设计、生产和销售的各个阶段查明业务活动、核算资金并找到解决这些问题的办法,与房地产企业有关的财务评价系统的开发,评估财务水平对房地产开发企业的金融管理极其重要,同时对针对性的解决方案提供了必要的保障,使企业能够在不断变化的市场中获得竞争优势。本论文以潍坊市H房地产项目为研究对象,研究思路以定量和定性分析互补,理论和案例结合的综合归纳,为财务评估研究制定了一个有科学根据的框架,从而探讨房地产企业财务评价有关问题。具体来说,本文首先提供了背景资料以及相关的实际和理论意义。包含我国不动产发展和改革的主要方向,以及探究的意义,在于给我国相关房地产行业的财务评价提供借鉴的方法和价值。另外,本文在基于财务评价的理论和方法之上,对偿债能力、现金流量、盈利水平以及关于不确定性的分析方法及相关的应用程序、计算公式进行了比较详细的阐述解释。同时总结了我国以及潍坊市房地产市场发展现状的信息。本文将潍坊市H房地产项目作为分析对象,文中给出了关于该研究对象的一些基本信息,以这些信息中的数据为基础计算了后续财务评价所需要的指标,在适当估算的基础之上编制了现金流量表以及项目利润表,并且根据之前得到的财务数据最终合理编制了一份关于财务评价的框架。我们在最后计算并分析了现金流、偿债和盈利能力等内容,对项目不确定性进行分析,从盈利能力及偿债能力的角度探讨了项目的不确定风险,并提出相关风险控制应对策略,为项目的成功建设提供有意义有价值的参考。财务评价是企业在项目管理工作中的重要环节,本论文以潍坊市H房地产项目的财务评价为例,对项目长期发展的可能性以及盈利情况,资产配置的使用能力有明确的了解。同时基于分析财务报表和财务报告,对其战略设计和设施管理有重要帮助,不仅可以进一步改进现有项目,而且也能为今后的项目提供具有参考价值的理论框架,同时对行业的借鉴和应用也有一定的意义。