苏州作为我国第一批进入老龄化的城市,在适老性空间建设方面还有所欠缺,且新建适老性公共空间的难度大。目前仍有很多空间使用率低,若能针对老年人的需求和行为特征利用此类空间,就能优化和提升养老功能配置,达到养老效益的最大化。本文以老年人需求为出发点,选择苏州市姑苏区中老龄化较严重区域进行调研,筛选研究区域内的潜在剩余空间,并从多个维度分析影响剩余空间利用潜力的因素,在此基础上建立剩余空间潜力评估模型,通过实例研究对剩余空间潜力进行评估并提出优化建议。首先,通过回顾前人对空间适老性设计与剩余空间利用的研究,梳理了适老性设计及剩余空间的概念,对适老性设计手法与剩余空间利用方式进行总结。通过对老年人的生理需求与活动行为分析总结出公共空间的适老性需求,提出利用潜在资源进行适老性空间建设。然后对研究区域进行界定,并明确了研究区域内剩余空间的范围;最后通过实地调研获取了研究区域内剩余空间的分布状况以及具体位置,对剩余空间的类型进行划分并总结出剩余空间的可利用情况。其次,为判断剩余空间利用潜力程度,建立了剩余空间潜力评估模型。通过大数据关键词与文献整理、调研访谈、专家修正共三轮指标筛选与优化确定了剩余空间潜力评估指标,选取了空间区位层面、空间界面层面、空间物理环境层面以及社会交往层面四个层面共计10个指标;确定指标权重的评判方法,从情感分析、问卷调研、专家打分三个方面进行权重数据采集,对权重打分数据进行整理后计算出指标的综合权重;确定剩余空间潜力评判方法与等级划分;从而建立剩余空间潜力评估模型。最后,根据已经建构好的剩余空间潜力评估模型,对初步筛选过的剩余空间进行潜力评估。明确了各项指标的评分标准,获取了各剩余空间各项指标的数据以及表现情况,通过剩余空间潜力评估模型计算出剩余空间的潜力;再通过实地调研结果与潜力评估结果对剩余空间的现存问题进行总结分析;从整体剩余空间环境提出单一化的空间功能设计、进行服务设施适老性提升、柔化空间边界的渗透设计、开发空间中的立体绿化、多元主体参与到营造之中,以及明确管理维护的责任。从剩余空间潜力评估结果提出高潜力空间高潜力空间重点利用,适度优化;中高潜力空间按需利用,部分改造;低潜力空间暂不利用,弹性保留的利用建议。