近年来,旅游房地产作为一种可以实现资源、经济和生态可持续发展的创新模式,在我国得到了迅速发展,旅游房地产逐渐成为新的投资热点。旅游房地产的健康发展对于旅游业由规模经济向系统经济的发展模式转变具有积极作用,对促进房地产业和旅游业的进一步融合、对两大产业的良性互动发展也具有重要意义。而目前国内学者对于这个方面的研究还不是很充分、很深入,本文就是基于此研究了影响旅游地产项目开发模式选择与评价的因素,并且运用定性与定量相结合的方法进行了体系的构建、模型的建立和实证的分析。论文首先对旅游房地产的一些基本问题进行研究和探讨,在参考前人的研究基础上重新界定了旅游房地产的概念,并对旅游房地产发展的相关理论进行了初步探索,认为旅游房地产的发展符合旅游业发展的系统经济特征,顺应了我国城市发展的大背景;在结合目前国内学者的研究基础上对旅游房地产项目的开发模式进行了分类,文章把旅游地产项目的开发模式划分为四类:以提供第一居所为目的的景区住宅开发、以旅游度假为目的的度假房地产开发、商务度假开发模式、综合性旅游地产开发模式;并在研究了大量案例的基础上概括了各种模式的特点,这些特点是决定旅游地产项目能否成功开发的前提条件。同时,对影响旅游地产项目开发模式选择与评价的各方面因素进行分析,综合各种开发模式的关键因素和各方面因素,我们建立了旅游地产项目开发模式选择与评价的备选指标体系,在运用相关性分析和定性分析等方法对指标进行筛选之后,确立了本文的指标体系。接下来采用层次分析法确定各指标的权重,然后运用模糊综合评价法建立模型;最后以临潼温泉项目——西安东花园为例进行实证研究,证明该模型是可行的。