随着我国经济的飞速发展和与国际的快速接轨，国内银行异军突起，国外银行大批涌入，银行业竞争日趋加剧。我国商业银行商业化运作起步较晚，在资产、负债、收入等方面存在结构性缺陷，利息收入占国内银行收入的绝对主导地位，因此，我国商业银行一直把信贷业务作为一项常抓不懈的重要工作，并通过加强信贷管理、优化信贷投向来规范和促进信贷业务的发展。同时贷款规模的急剧扩张和信贷业务发展中存在的种种不良倾向，特别是存量贷款中不良贷款的增加造成信贷资产风险的加剧，迫使有必要去认真分析贷款管理中存在的主要问题。而商业银行固定资产项目贷款评估是商业银行在贷款前期对申请贷款主体的素质、资信情况以及项目建设的必要性、可行性及其成本、效益所进行的评审与估价为贷款决策提供科学依据的贷前调查工作，是银行信贷管理防范风险的第一道关。项目评估不仅是贷款投资决策科学化的先决条件，也是提高决策效率与质量的重要途径。商业银行能否客观、公正、科学地进行项目评估，直接关系到贷款的发放与否，关系到贷款的风险控制和资产安全，决定商业银行的经济效益和可持续发展。本文从建设银行目前固定资产贷款项目评估工作的管理体制、工作程序、评估方法入手，通过自身的切身体验和工作中遇到的实际问题，更多的从实证角度剖析管理体制、工作程序、评估方法存在的问题和缺陷，提出具体的改进措施和建议。从而进一步理顺管理体制，完善评估方法，进而提高项目评估的科学性、客观性，更好地为贷款决策提供客观信息和较为科学的依据，减少决策失误，提高建设银行贷款风险防范和控制能力。由于项目评估不仅涉及现代金融理论、投资学、财务管理、计量经济学、技术经济学等学科，还涉及到社会学、管理学、组织行为学、营销学等理论，所涉及的内容比较宽泛，加之自己的能力和学识有限，文中难免存在错误和缺陷，敬请各位专家、学者、老师和同学批评指正。