在全球日益增长的能耗趋势下,无论发达国家还是发展中国家,建筑能耗占社会总能耗的比重仍排在其他方面能耗的首位。随着人民生活水平和居住水平的提高,以及建筑行业的蓬勃发展,尤其以居住建筑的发展为主,导致居住建筑能耗占建筑总能耗的比重也在越来越大。随着我国经济的不断进步和城镇化的不断推进,建筑行业也在不断大规模的发展,房屋建设规模和建造效率不断提升,导致既有建筑存量不断增长。我国在此大趋势下,针对既有建筑存量不断增长的情况,相继提出了一系列相关标准规范和行动方案。但伴随着我国对既有建筑改造工作的大力开展,既有建筑改造过程中的数据大量囤积,后续改造工作对前期改造工作的数据需求大大增加。对于既有建筑数据信息得不到合理的、有效的整合,改造工作基础信息缺失的情况,加之不同地区、不同年代改造标准的差异,本文首先对国内既有建筑改造相关标准规范进行了调研梳理,并以沈阳作为严寒、寒冷地区典型城市,进行实地调研分析,了解目前改造完成和改造进行中的既有居住建筑情况,了解被改造用户的主观感受和满意度情况,总结梳理当前改造的方法和实际效果,发现仍存在的问题,并提出相应的改造方案。其次,通过结合调研得到的既有居住建筑情况,并辅以不同年代、不同气候区的建筑节能标准,应用建筑信息建模软件BIM(Building Information Modeling)建立严寒ABC和寒冷AB五个气候区代表城市(漠河、敦化、沈阳、大连、北京)三个节能阶段所对应的年代(1986年、1995年、2010年)的既有建筑模型。建成的模型既要符合对应年代的标准,又要不脱离对应气候区的实际情况,因地制宜,以期建成的既有居住建筑模型具有一定的代表性和权威性,并能基本代表对应年代的简单居住建筑。最后,利用建立好的既有居住建筑模型,应用基于Energy Plus的能耗模拟软件Design Builder,对三个年代五个气候区居住建筑进行能耗模拟,分别得到对应的能耗情况,并通过整理不同年代、不同气候区间的能耗差异,得出相应的能耗特点和能耗趋势。应用建立好的模型和得到的能耗趋势,采用单因素敏感性分析法,对四个改造方面进行敏感性分析,得出不同改造方案的敏感性,进而提出改造优先级,为之后的既有居住建筑改造提出优化方案和建议改造顺序。