房地产业是一个资金密集型的产业，其对资金的使用量比较大而且资金的使用周期也比较长。在企业自有资金不足的情况下，房地产企业的发展很大程度上依赖于金融机构。伴随着我国房地产市场的不断发展，房地产市场的金融调控政策同样也经历了不同的发展阶段。随着美国次贷危机引发的全球金融危机的出现，从2010年初以来，国家对房地产行业展开了新一轮宏观调控，先后出台了“国十条”、“国五条”和“国八条”，相关部门也相继出台了系列配套措施，房地产市场出现了较大的变化。“7.12”国务院常务会议和“7.23”中共中央政治局会议明确了房地产市场调控的走向。房地产行业政策的进一步紧缩势必加速市场变化。在这种情况下，为对抗和抵御本轮房地产市场调控周期，银行必须强化审慎监管的原则从严管理房地产项目开发贷款，首先对申请房地产开发贷款的项目结合新形势对项目评估进行完善，严把准入关。这对确保贷款安全、有效维护房地产以及金融市场的稳定将具有积极的意义。鉴于此，论文选定房地产贷款中的住房开发贷款评估作为研究对象，试图通过案例分析的形式，对贷款评估及风险管理进行研究。　　本文将主要安排六个部分的内容，首先在第一章绪论介绍论文选题的背景和意义，阐述相关理论及当前理论和实务的发展现状，在此基础上制定研究内容、方法和所要达到预定的研究目的;其次在第二、三章中就银行对于住房开发贷款的管理及评估等相关情况和案例背景中对房地产公司及其项目予以介绍，为接下来的案例分析提供全面的材料支持;再次在第四章案例分析中，将从开发商及项目的建设条件、项目市场、项目财务评价以及贷款方式和风险等几个方面对原评估以及项目实际运行状况进行对比分析;最后在第五、六章中提出评估结论和对于案例分析的启示，以期能对实践进行指导，提高住房开发贷款的评估水平，降低风险，提高贷款质量。