“十二五”时期是顺德深入实践科学发展观、先行先试创新的重要时期，也是实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的重要时期。“十二五”时期，顺德经济社会发展将向更高水平、更高层次跨越。在珠三角一体化、特别是广佛同城的背景下，顺德城市建设也面临着前所未有的机遇。为此，顺德提出了建立“阳光城市、幸福家园”的城市发展目标。“阳光城市”是让顺德摆脱简单的工业制造业城市的定位，朝着环保型的城市生活方向发展：“幸福家园”则是让老百姓切切实实体会到顺德改革取得的成果，让顺德朝着宜商宜居方向发展。本文以德胜河北岸三旧改造项目为研究对象，首先阐述本文的研究背景及意义，介绍了本文了研究方法与技术路线。然后对项目综合评价相关理论进行综述，介绍了项目综合评价的概念、要求、分类，同时介绍了项目综合评价的方法，包括层次分析法及盈亏平衡估计法。然后对德胜河北岸三旧改造项目的现状进行分析，介绍了项目的概况，包括项目的拆迁情况、定位分析、项目建设的必要性分析，同时对项目的改造进度计划进行编制。接下来对德胜河三旧改造项目实施评价，首先对项目的初步安置方案及拆迁补偿进行评估，所做的具体工作有：初步对项目进行安置方案的设计，然后选择项目的改造模式，进而对项目的土地价值及拆迁补偿进行评估。同时，对项目改造技术指标及技术进行了评估，另外，对项目的总体能源消耗进行了分析，同时对项目的环保投资进行了评价。最后，本文对德胜河北岸三旧改造项目进行了经济效益及社会效益的评估。确定了项目改造后的财务评价指标，然后对项目进行盈亏平衡估计。通过对项目的综合分析可知项目在建设期间及运营期间对环境产生一定的影响，所以在本文的最后对项目提出了建筑节能措施，并且对项目的建设期间及运营期间对环境的影响进行了分析，同时提出了污染防治的措施。本文将评价理论研究和实际相结合进行研究，为德胜河北岸三旧改造项目提供一定的帮助，同时也能够为今后的“三旧”改造提供参考依据。