近年来，随着商品住宅市场的不断发展，商品住宅价格受到社会各方的普遍关注，价格已经成为房地产营销中最主要的因素，直接影响着顾客的购买行为，影响着竞争者的营销行为，影响着企业及其产品的市场形象，关系到企业利润，制约着企业的生存与发展。房地产项目在定价时要把握市场定位、选择定价目标、确定定价方法、明确定价影响因素以建立定价体系。 以此为背景，本文从房地产开发商的角度出发，在分析商品住宅价格形成过程的基础上，建立了影响商品住宅价格的指标体系以及基于价格竞争的商品住宅定价模型，系统分析了GM家园项目的定价目标、定价策略、定价方法和定价效果。 在文章中，笔者在针对GM家园项目与竞争楼盘比较研究、定性分析和定量分析相结合的基础上，采用实证研究与规范研究相结合的方法，详细论述了楼盘开盘均价以及成交价的确定过程，证明了这种综合的定价方法具有一定的科学性与可操作性，并针对具体楼盘的定价体系的得与失分析，希望能够对房地产开发商的定价决策带来有一定价值的启示。 本文的研究主要从以下几方面展开：首先，在了解商品住宅价格含义及其影响因素的基础上提出商品住宅定价的目的和意义，并明确其定价程序。接着，通过对具体GM家园项目的定价体系的认识，利用商品住宅竞价模型和价格指标的量化对其定价体系做出理论与实证上的分析和评价。