经历了21世纪初期的“野蛮增长”，房地产近年来遭遇了严重的波动，众多开发商出现了“造血不足”的“病症”，面临着严重的生存问题。与此同时，各式各样的新兴金融工具被应用于房地产的经营中，在显著改善行业经营现状的同时，也带来了新的法律问题。　　本文以其中最具有代表性的“众筹”和“首付贷款”为研究对象，关注此类融资安排中，融资平台、开发商以及购房人的法律地位与权利义务，并以此为依据分析未来法律框架的设计方向。　　本文的研究过程涉及如下四部分，即一、房地产现有金融创新模式概述，其中对于“众筹”与“首付贷”的发展过程与主要形式进行了概述；二、国外与其他地区房地产金融创新的立法与执法研究，主要围绕美国的《工商初创企业推动法》进行分析，总结其对我国立法的指导意义；三、我国房地产金融创新存在的法律问题，其中对于不同形式的“众筹”与“首付贷”融资安排中，开发商、出资人以及融资平台的法律地位、融资安排的法律性质以及相应的法律风险进行梳理分析，并以此确定现有立法层面的“真空地带”以及未来立法的主要思路；四、完善我国房地产金融创新的法律规制的建议，我国未来在做相关领域立法时，应以金融创新的市场作用为立法基础，首先明确具体金融活动中，各参与方的法律地位与法律关系，在保证其能发挥相应作用的同时，平衡效率与风险，同时，为了确保法律可以得到有效的落实，应该充分利用现有成形的部门法或机构进行监管。