基于养老视角下的中国住房反向抵押贷款研究

来源 :集美大学 | 被引量 : 0次 | 上传用户:stillzhl
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
近年来,我国由于养老保障制度缺陷、养老金不足导致养老压力激增,亟需一种工具来缓解养老压力。住房反向抵押贷款作为一种金融创新工具,在国外许多国家早已作为一种养老机制的补充机制,较好地解决了部分老年人在养老过程中的出现的收入不足与现金短缺问题。因而,考虑将其引进我国作为一种辅助养老模式,来缓解目前养老压力不失为一种缓解我国养老压力的思路。住房反向抵押贷款是一种新型养老工具,能够变现老年人住房价值、提高老年人收入、改善老年人生活质量,是将住房和养老有机融合的交叉性金融产品。住房反向抵押贷款在我国还是一个新生事物,在实践过程中发展相对缓慢。因此,本文希望在可行性的背景下,分析试点障碍及风险,提出合理的组织模式及建议,使住房反向抵押贷款更加适合本土化运行。本文的结构安排如下:第一章介绍了选择这个论题的背景,分析了国内外研究文献,提出了研究思路。第二章回顾了住房反向抵押的界定和概念特征,列举了本文应用的理论,如:生命周期理论、代际财富传递理论。第三章人口老龄化压力及我国养老现状出发,对我国目前人口老龄化程度以及养老缺陷进行了剖析,认为住房反向抵押贷款可以作为辅助工具对我国养老方式进行补充。并且针对我国目前实践,分析我国反向抵押停滞障碍,笔者发现我国推行住房反向抵押贷款的障碍主要体现为对国内政策的不适应、法律的监管不规范、金融机构风险不明晰、申请群体的意识不高、各关联方的参与积极性不高等因素。并且构建机构开展反向抵押动力的静态博弈模型分析出在我国应由政府主导,机构参与的形式开展反向抵押。第四章通过国内外对比分析发现可以借鉴美国发展住房反向抵押贷款的经验,总结出值得我国思考和借鉴的启示。第五章从生命周期理论为出发点,对我国引进住房反向抵押贷款的模式进行了初步设计,提出我国初期推行阶段适合采取政府福利模式和完全竞争市场相结合的合作推动模式。主要表现为政府主导,商业银行和民营金融机构积极参与市场运作的开展住房反向抵押贷款形式。最后提出了我国开展反向抵押的建议政策。本文的创新是通过建立政府和商业银行的博弈模型,验证制度经济学理论的基本观点得出政府诱导制推行反向抵押。以政府作为主导,商业银行参与的形式作为我国开展住房反向抵押贷款的组织模式基础选择。研究方法上通过国外经验对比分析得出适合借鉴的国际经验。从公共财政的角度,在税收和政策上给出建议,推动住房反向抵押贷款开展。
其他文献
本文主要运用理论与实际分析相结合的方法论述西部有色金属产业生态化问题。首先,在人类工业化文明的几百年间,经济的快速增长给生态环境造成了极大的破坏,以粗放式生产为主
在漫长的古代历史进程中,朝鲜传统的婚姻观“父母之命,媒妁之言”、“郎才女貌,门当户对”、“饿死事小,失节事大”等,突出地体现着“爱情与孝”、“爱情与身份”、“爱情与
食道癌患者均有不同程度的心理障碍,担心生命、担心经济、担心老人和孩子,造成心理上的严重负荷。我院自2000年1月至2001年12月共收治食道癌患者82例,其中男51例,女31例,平均年龄5
在数学教学中如何培养学生的创新能力呢?从教几十年来,我对此不断地潜心探索研究,认为应从以下几个方面入手:一、激发兴趣,“乐”中求学;二、引导猜想,“思”中求学;三、鼓励
焉耆盆地位于我国西北干旱区内陆腹地,为典型的大陆性干旱气候,降水稀少,蒸发强烈。区内水土资源丰富.是巴音郭楞蒙古自治州农牧业的主要基地。随着人口的增加和社会经济的发展,该
在企业调研的基础上确定工作岗位,分析典型工作任务,以工作过程为导向,以职业技能培养为宗旨,以情境教学为典型的教学方式,研究了模具设计与制造专业核心课程《塑料模具设计》的课
回 回 产卜爹仇贱回——回 日E回。”。回祖 一回“。回干 肉果幻中 N_。NH lP7-ewwe--一”$ MN。W;- __._——————》 砧叫]们羽 制作:陈恬’#陈川个美食 Back to yield
径流中长期预报长期以来一直都是人们关注的热点研究问题。现行的径流预报方法很多,传统的有时间序列法,多元回归分析法等,这些方法虽然简单易用,但是如果预报对象提供的样本容量
随着胸外科手术技术的进步,手术影像系统及手术器械的发展,胸腔镜技术越来越多地应用于临床,当今,全电视胸腔镜技术已经在三级甲等医院普遍地应用[1-2]。手术不但包括简单的肺大
近年来,对互联网金融企业效率及其影响因素的研究逐渐变成了对金融机构业绩评价的新领域。基于传统财务指标的评价已经渐渐地被取代,取而代之是用效率去评价。本文基于互联网