土地是经济发展的基本要素之一,土地价格是土地管理的核心问题,城市住宅地价受经济社会多种因素的影响在时空上呈现出一定的变化规律。本文旨在探究北京市住宅地价的分异模式和时空演变特点,识别影响地价的特征因素并对其影响程度进行测度,了解城市住宅地价分异的形成与变化机制,发现其分异的特点,对促进北京土地市场健康发展、城市人口疏解及政府制定宏观调控政策具有现实意义。本文基于地租理论、区位理论和城市空间结构理论等理论基础,在对城市住宅地价空间差异和时间差异进行理论分析的基础上,运用探索性空间数据分析和特征价格模型对北京市2006年至2015年公开的住宅用地招拍挂的交易数据进行实证研究。研究结果表明北京市住宅地价在空间上存在着差异性和相关性。利用克里金插值法建立北京市2006至2010年和2011至2015年两个区间的地价模型,发现北京市的住宅地价的空间分异存在以下几个特征:第一,分布呈现北高南低的规律,整体向东西和北向分异扩展,且分异扩展的梯度较小,南部衰减较快;第二,住宅地价由单中心集聚向四周递减的分异现象越来越不规律,出现包括朝阳区、昌平区和顺义区相接的区域,以及昌平区的东部和房山区东部等几个地价较高的分异点,且地价升高范围向北部、东部和东南部延伸。进而采用对数形式的特征价格模型对影响北京市住宅的因素进行了识别和测度。结果表明,距离城市和商业中心、地铁站点、小学、中学、医院和公园绿地的最短距离与住宅地价呈负向关系,并且价格弹性最大的为距离医院最短距离,中学的价格弹性最小,住宅地价对时间的敏感度较高,上涨比较明显。最后,结合研究结果针对北京市的住宅土地市场的发展和人口疏解提出了对策建议。