我国人口结构的迅速老龄化和人民生活水平的提高以及观念的转变，使得老年房地产项目的需求日益广阔，发展潜力巨大。一些房地产开发商在市场竞争中注意到了人口老龄化的发展趋势，将老年人作为目标客户，针对他们的特殊需求，开发建设了一批供老年人居住生活的设施。但从目前情况来看，我国城市老年房地产市场开发还处于起步阶段，从建筑设计到交付使用再到日后的扩大建设等诸多环节都存在这样或那样的问题，这就使得建筑策划作为建筑设计前期的科学研究阶段引入老龄地产开发建设成为必然。 本文在大量文献阅读及实地调研的基础上，通过对建筑策划基本原理及程序内容等相关知识的系统阐述，明确了建筑策划理论应用于老龄地产项目开发建设领域的必要性。并将建筑策划基本原理与老龄地产项目特点相结合，阐明了老龄地产项目建筑策划工作的主要目标，概括了老龄地产项目建筑策划的主要内容并对其中关键性环节进行研究探讨，试图总结出城市老龄地产项目相关于基地与规划设计、老年人居住环境设计以及无障碍设计等诸多方面的设计原则，以期望能够对老龄地产项目的建筑策划工作提供一个良好的借鉴。