商业综合体(英文为HOPSCA)是近年城市高端商业地产发展的主流开发模式,它是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等首个英文字母的缩写。通常一个商业综合体至少组合了上述功能中的3个,各个功能间建立一种相互依存、相互辅助的能动关系,以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落,通常被称为“城中之城”。随着中国经济迅速发展,城市土地资源日益稀缺,土地成本不断提高,商业综合体越来越受到投资商和开发商的青睐。这种对城市发展举足轻重的物业形态近年来在全国范围内遍地开花、蓬勃发展。沿着综合体近年来的发展脉络细细梳理,其势如破竹般迅猛发展的原因最终还是落在六个字上——城市发展需求。在深圳,商业综合体已成为城市高端商业地产发展的主流开发模式,很多房地产行业领袖企业纷纷提出了“只做商业综合体”的发展战略,并引领行业的发展。如何参与到迅速发展的商业综合体项目中,是商业银行目前面临的一个新课题,本文以A银行深圳分行对商业综合体的授信为专题研究,通过市场调研,对目前深圳商业综合体的运作管理模式及其银行授信的影响进行了分析,提出了 A银行对商业综合体授信的改进意见和建议,以期能实现A银行对商业综合体的科学授信,有助于银行参与商业综合体项目的业务拓展,为获取新的利润增长点和市场份额提供借鉴与参考。