随着人们对品质生活的追求,老年人已不再满足于基本的物质生活需求,越来越多的老年人追求更高层次的旅游休闲和更加丰富的精神生活,特别是经济收入高、生活能够自理的老年人,更愿意参加各种形式的旅游休闲活动,旅游养老成为新时尚。人口老龄化目前已经成为全世界所面临的共同趋势,在给经济和社会发展带来严峻挑战的同时,也为大力发展养老经济带来了新的机遇。如何让老年人参加旅游休闲活动成为目前研究的一个课题。本文基于产业融合理论,以经济学中的供给和需求理论为基础,结合我国养老业、旅游业等产业发展实际情况,系统分析我国旅游养老方式下养老业、旅游业、酒店业、地产业等产业融合的原因、过程动态及产生的结果。结合产业融合理论模型即产业中的无形要素跨越产业边界流动、形成新兴业态,从开发主体、融合程度和提供产品服务特点三个角度对我国当前的“养老+公寓”融合开发模式分类研究,总结了从这三个角度分类的“养老+公寓”开发模式具有的不同特点、在国内的典型代表、开发模式的适用性、局限性和开发过程中遇到的困难。将海南琼海市天来泉养老俱乐部作为实例进行详细研究,分别从开发主体、融合程度和产品服务特点三个方面具体分析了项目在不同时期所采用的开发模式,结合项目开发运营过程中的经验和不足总结出我国“养老+公寓”融合的经验启示,力求为我国养老、旅游、酒店和地产等产业融合和开发提供决策参考,最后得出结论并提出展望。本文主要结构如下:第一章概述了论文的研究背景、研究意义、研究内容及研究方法。第二章阐释了产业融合、“养老+公寓”等相关概念,指出本文研究的“养老+公寓”是基于旅游业、养老业、酒店业、地产业等产业融合产生的一种新型旅游休闲业态;介绍了产业融合理论,并构建了产业融合的模型:评述了国内外产业融合、养老公寓等相关研究。第三章分析了“养老+公寓”融合的产业发展、市场需求和产业特质三方面背景,从动因、过程和障碍三个角度对我国“养老+公寓”进行了产业融合理论分析。在发展过程中,我国“养老+公寓”的融合面临的障碍有:政府支持力度不够、缺乏成熟的盈利模式、缺少专业人才和标准化流程等。第四章分析了我国“养老+公寓”的开发模式。从开发主体、融合开发的程度和项目提供的产品与服务特点三个方面分析了目前我国“养老+公寓”开发的几种模式,总结了各种开发模式的特点,介绍了这些开发模式在我国“养老+公寓”的具体应用,探讨了这些模式的适用性、局限性和发展中遇到的问题。第五章以海南天来泉项目作为案例,简介了项目概况,利用产业融合理论对案例进行了动因分析和过程分析。结合天来泉的开发历程和发展特点,进行了开发模式的详细分析,得出天来泉项目开发是多家企业联合进行的,开发过程中涵盖了渗透型融合、延伸型融合和重组型融合三种开发模式,概括并总结了项目成功的经验启示。最后得出本文的结论、创新和不足,并对未来“养老+公寓”的融合开发提出了展望。本文运用文献研究法、案例分析法、定性研究、系统分析研究、理论与实践相结合等研究方法分析、比较了我国目前出现的几种“养老+公寓”开发模式,得出的结论是:基于产业融合理论的“养老+公寓”项目在开发运营的过程中涉及行业众多,主要有养老业、旅游业、酒店业、地产业为主,同时还涉及和带动了医疗护理业、保险业、物业管理业、金融业和文化产业等的发展,其在开发过程中除了要克服现有的养老业、旅游服务业、酒店管理行业、地产业等核心产业自身的困难之外,还必须突破这些行业的壁垒,实现资源整合,在“公寓”与“养老”的双重驱动下,寻找到合适的横向扩展或纵向延伸的开发模式。