随着我国城市化进程的不断加快,城市的产业结构有了很大调整,城市的功能形态也随之发生了改变;在土地有偿使用、住宅商品化和城市不断蔓延的背景下,如何促成城市结构与城市居住空间的合理互动成为亟待探讨的问题。中国的人口规模与资源现状决定了必须避免城市“摊大饼”式的扩展,走可持续发展、精明增长的道路。本文以这一课题为研究对象,认为都心区居住的综合化、集约化是符合时代进步和社会发展的选择,并探讨了实现这种居住理念的相应技术措施。论文先从可持续的城市发展对都心区更新的需求出发,论述了在都心区建设高层高密度的综合居住社区对于城市土地高效利用和满足城市生活多样性需求的现实意义。进而从开发策略、操作实施的层面入手,总结以往开发模式的利弊,指出“以政府为主导,开发商与政府合作开发”模式应当成为当前我国城市都心区住宅改造建设的出路,同时这一模式中公众参与的重要性日益显现。论文同时针对以住宅、办公、商业为基本功能组成的混合社区为具体研究对象,深入讨论在都心区开发建设具有较高舒适度和土地利用强度、同时适应其特殊环境的综合性社区的可行性和实施办法。指出在都心区综合居住社区设计中充分的市场调研及全程的规划策划对于项目合理性的重要意义,并结合实例,通过项目定位、产品定位、设计要素的提炼及确定等步骤,展开对功能混合型社区设计方法的研究。