新常态下,人口红利加速减弱,环境与资源约束不断加强,过去以投资支撑的粗放式发展模式难以持续,以创新驱动的集约式发展是当前中国经济发展的迫切要求,创新在经济发展中的核心作用愈发凸显。当前我国正面临着虚拟经济过度膨胀与实体经济萎靡不振的双重危机,在高企的房价与薄弱的自主创新能力形成鲜明对比的背景下,研究房地产价格对区域创新能力的影响并针对性地寻求破解之道显得愈发重要。本文按照以下思路进行研究:首先,系统梳理了国内外相关文献,深入了解相关领域当前的研究进展;其次,介绍了区域创新系统理论、知识生产函数、资本逐利理论、金融加速器理论,为后续研究奠定理论基础;然后,全面梳理了房地产价格影响区域创新能力的路径以及可能存在的门槛效应并提出假设;接着,从整体特征和区域差异两个角度概括了我国房地产价格以及区域创新能力的变动轨迹并且初步分析了二者的相关性;最后,利用我国261个地级及以上城市2006年—2019年的数据进行了全国层面线性回归、分组回归、基于门槛效应的非线性回归验证假设。本文得出三个结论。第一,房地产价格上涨会通过抵押担保效应路径、财政支持效应路径促进区域创新能力的提升,同时也会通过要素投入挤出效应路径、要素成本推高效应路径抑制区域创新能力的提升。整体上来看,房地产价格上涨抑制了区域创新能力的提升。第二,分区域来看,房地产价格对区域创新能力的抑制作用在东部地区强于中西部地区,在三线城市强于四线城市,在非试点城市强于试点城市,但是房地产价格对区域创新能力的影响在一二线城市不显著。第三,房地产价格对区域创新能力的影响存在显著的单门槛效应,当政府创新偏好程度跨过门槛值时,房地产价格对区域创新能力的抑制作用明显减弱。当房地产价格增速跨过门槛值时,房地产价格对区域创新能力的抑制作用明显加强。本文的创新主要体现在以下三个方面。第一,使用区域创新能力的综合指标和基于专利数据的单一指标分别展开相关性分析和实证分析,多角度测度了区域创新能力,提高了结论的可靠性。第二,基于地理位置、城市等级、政策方针三个角度将样本分组,细化了房地产价格对不同地区创新能力的影响。第三,引入政府创新偏好、房地产价格增速为门槛变量,特别考虑了房地产价格与区域创新能力之间的非线性关系。