近十几年来,我国宏观经济高速发展,国内房地产业快速兴起。但无论是宏观经济还是房地产业都不是平稳增长的,而是波动性的增长。针对这种波动现象,本文研究了经济周期和房地产周期理论,对这些理论的研究,不仅具有理论意义,而且具有现实意义。本文以宏观经济和全国房地产市场为例,运用理论和实证研究的方法,研究了房地产信贷及价格波动对中国经济增长的影响。首先,本文把房地产信贷作为房地产市场的金融指标,把商品房价格作为房地产市场指标。回顾了我国房地产市场、房地产信贷市场和宏观经济的发展历程。对影响房地产市场、房地产信贷市场和经济增长的因素进行了分析,同时引用了大量的数据描述了我国房地产市场、房地产信贷市场和经济增长的一些重要的数字特征。其次,本文对我国房地产信贷及价格波动对经济增长的影响进行了实证研究。在研究过程中,本文把金融指标作为连接房地产市场和宏观经济的桥梁,从信贷和价格两个角度研究了房地产市场对经济增长的影响。其中,由于我国房地产信贷的数据统计不长,时间较短,很难做周期研究,所以采用了建筑业贷款作为房地产信贷的指标进行研究。最后,根据上面的理论和实证研究结果,本文得出的结论为:我国房地产信贷和价格波动不与经济周期同步;房地产信贷内生于宏观经济之中,而商品房价格却是外生的;商品房价格波动是房地产信贷波动的原因。