物流园区作为物流网络中的一个结点，是商品周转、分拣、保管、配送、流通加工和信息处理的中心。它支撑联合运输的发展，能有效整合物流资源，带动城市经济发展。但物流园区建设投入资金大、开发周期长、不同阶段有不同风险，而物流园区投资者及合作方又缺乏风险意识及相关风险理论的指导。因此，把投资风险评价理论引入物流园区建设项目很有必要。一方面，投资商可以以最小的成本获得最大的安全保障；另一方面也丰富了建设项目投资风险的理论。　　 本文以现有的物流系统基本理论和建设项目投资风险管理理论为基础，借鉴了国内外先进物流园区的发展经验和风险管理经验。结合我国国情，研究探讨了物流园区的运营模式包括开发建设模式、管理模式和盈利模式；结合物流园区建设项目风险评价的灰色性和模糊性特点，从传统的风险分析方法、定性到定量的综合集成方法以及WSR方法的理论出发，对山东青州NS物流园建设项目进行了盈亏平衡分析、敏感性分析；同时估算了该建设项目的内部收益率、净现值和动态投资回收期三个财务指标；并且构建了基于Crystal Ball软件的物流园区建设项目投资风险蒙特卡洛模拟模型以及基于DHGF集成法的物流园区建设项目投资整体风险评价模型。通过分析知该项目可行，整体风险适度偏高。