房地产市场在发展过程中客观存在着周期波动现象,分析房地产市场周期,不但具有理论上的开拓意义,而且在实践中有助于引导房地产市场的主体——投资者、开发商进行投资决策。房地产投资决策是整个房地产开发过程中的关键环节,决策的合理性、科学性将直接影响开发项目能否顺利进行。如何运用房地产市场周期理论指导投资决策,是决策者迫切需要解决的难题。本文旨在从房地产市场周期的角度探讨房地产投资的决策方法,以降低投资风险。本文以房地产市场周期因素影响下的投资决策为研究对象,首先汲取经济周期理论中的有关研究理论和方法,构筑房地产市场周期理论的基本框架。进而以房地产价格为房地产市场周期的基准指标,运用有关数据,对我国房地产市场周期与宏观经济周期的互动关系,以及几个具有代表性的经济因素对房地产市场周期的冲击作用进行了经验分析。继而分别运用VAR模型、ANN方法对城市房地产价格、商品房销售量进行了预测。最后探讨房地产市场周期在投资决策中的应用,并通过实例予以说明。本文遵循从基础理论出发到实证分析的思路,采用定性分析与定量分析相结合的方法,一方面通过对房地产市场周期的基本理论和影响因素进行定性阐述,另一方面对房地产发展历程中的具体数据进行定量分析加工,分析其相互影响,预测房地产价格、商品房销售量走势,指导投资决策。本文对房地产市场宏观调控者和微观主体的正确决策具有一定的理论价值和应用价值。